Czy wymiana pokrycia dachowego wymaga zezwolenia?

To, czy do wymiany pokrycia dachowego będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę, zależy od kilku czynników. W niektórych przypadkach wystarczy nam zgłoszenie planów do starostwa. Może też okazać się, że w ogóle nie będzie konieczne dopełnianie jakichkolwiek formalności.

Kiedy do wymiany pokrycia na dachu konieczne jest zezwolenie?

Wymianę pokrycia dachowego zalicza się do prac remontowych – czyli takich, których celem jest przywrócenie budynku do stanu pierwotnego przy jednoczesnym dopuszczeniu wykorzystania innych materiałów niż pierwotne. W przypadku domów jednorodzinnych wolnostojących działanie takie nie wymaga uzyskania zezwolenia ani zgłoszenia w starostwie. Obiekt nie może jednak być budynkiem zabytkowym, powinien także spełniać określone warunki związane z położeniem i obszarem oddziaływania – musi być usytuowany w taki sposób, by nie wpływać na możliwości zabudowy na sąsiadujących z nim działkach. Oznacza to, że bez zezwolenia możemy dokonać wymiany pokrycia dachowego na tych domach jednorodzinnych, których odległość od granic posesji jest równa co najmniej 3 m. Wartość ta wzrasta do 4 m, jeżeli w ścianie znajdują się okna lub drzwi.

Jeżeli budynek jednorodzinny znajduje się tuż przy krawędzi posesji – np. należy do tzw. „bliźniaka” – konieczne będzie przedłożenie zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta działającym na prawach powiatu. Pamiętajmy, że starosta lub prezydent miasta mają od chwili wpłynięcia zgłoszenia 21 dni na wyrażenie sprzeciwu. Jeżeli po tym czasie takowego nie otrzymamy, możemy rozpocząć pracę.

Jeżeli oprócz wymiany pokrycia chcemy dodatkowo wykonać nadbudowę domu o obszarze oddziaływania ograniczonym do działki, konieczne będzie wystosowanie zgłoszenia wraz z załącznikiem w postaci projektu budowlanego. To samo dotyczy sytuacji, w której planujemy przebudowę elementów konstrukcyjnych nieskutkującą powiększeniem tego obszaru. Wszelkie prace na dachu, które są bardziej inwazyjne i cechują się wyższym stopniem zaawansowania niż te wskazane powyżej, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Odnosi się to zwłaszcza do przebudowy dachu. Do zgłoszenia należy dołączyć załącznik w postaci czterech kopii projektu budowlanego wykonanego zgodnie z zasadami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Konieczne jest również załączenie oświadczenia o prawie do dysponowania obiektem w celach budowlanych.

Pozwolenie na budowę jest wymagane również w przypadku wymiany pokrycia na budynkach figurujących w rejestrze zabytków. Oprócz tego konieczne jest uzyskanie zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz wysłanie zgłoszenia do starostwa.